Zandstraat 2, Gemonde

EXCLUSIEF EN EEN LUST VOOR HET OOG!
Deze perfect afgewerkte woonboerderij met ruim bijgebouw is zeer exclusief en sfeervol. Echt een lust voor het oog! Dit bijzondere geheel is in 2010 gebouwd, waardoor de woonboerderij voldoet aan alle moderne eisen van deze tijd. In de woning zijn ruimte, sfeer en gebruiksgemak de sleutelwoorden. De zonnige achtertuin biedt veel ruimte en privacy. Wie wil wonen in een rustieke woonboerderij met een zeer luxe afwerkingsniveau, is hier aan het juiste adres. Deze woonboerderij is compleet voorzien van alle comfort die men zich kan wensen voor wonen en leven!

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 2010
* Perceeloppervlakte: 703 m²
* Woonoppervlakte: 383 m2
* Inhoud: circa. 1.351 m3
* Energielabel A
* Perfect afgewerkte luxe woonboerderij
* Multifunctioneel bijgebouw
* Karakteristieke elementen
* Woonkeuken met massief keukenmeubel
* Volledig onderkelderd
* Centrale stofzuiginstallatie
* 4 slaapkamers en 3 badkamers
* Gehele woning is geïsoleerd
* Zeer riante oprit met carport
* Privacy biedende achtertuin op het zuiden
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
Deze prachtige woonboerderij is gelegen in een groene omgeving in het buitengebied van het mooie dorp Gemonde. De ligging is perfect voor diegenen die houden van rust en ruimte terwijl toch alle voorzieningen gemakkelijk te bereiken zijn. Landelijk wonen op nog geen 12 kilometer afstand van het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch en op slechts 27 km afstand tot het centrum van Eindhoven. De dorpen Sint-Michielsgestel, Schijndel en Boxtel zijn bereikbaar op korte fietsafstand. Hier vindt u ook diverse middelbare scholen en de meeste grote winkels. Met de auto rijdt u in 13 minuten naar het centrum van Vught en 20 minuten naar het bruisende hart van Den Bosch. Eindhoven Brainport ligt op 25 minuten autorijden. De oprit van de snelweg A2 ligt op 10 autominuten. Van daaruit is het nog maar 45 minuten naar de Oude Gracht in Utrecht centrum, en in 1 uur zit u op de Zuidas in Amsterdam. Prima verbindingen dus, voor deze luxe woning midden in het heerlijke Brabantse land!

TUIN:
De tuin is heerlijk ruim en op het zuiden gelegen en heeft meerdere mogelijkheden om de gehele dag van de zon te kunnen genieten. Aan de achterzijde van de woning is een zonneluifel gecreëerd van maar liefst 5,70 meter lang! De tuin is goed verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd (2022) met een gazon en rondom bomen en borders. De achtertuin beschikt over een sproei installatie die ook de borders en bomen voorziet van water. Door de vrije ligging geniet u in deze geweldige tuin met meerdere terrassen van veel privacy.

SCHUUR:
De oprit met carport biedt plaats voor het parkeren van meerdere auto’s. Middels een separate deur komt u in de ruime schuur. Hier vindt u naast een kast met opstelling van de c.v.-ketel voor het bijgebouw tevens veel opslagruimte. De schuur is voorzien van elektra, verwarming, grote spoelbak en aansluitingen voor uw wasapparatuur op hoogte.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE:
Middels openslaande deuren aan de zijkant van het volledig geïsoleerde gebouw heeft u toegang tot deze prachtige multifunctionele ruimte. U komt binnen in een sfeervolle zit/werkruimte met aansluitend een keukenopstelling voorzien van een natuurstenen werkblad met diverse kasten, spoelbak, koelkast en vriezer. De achterzijde van het gebouw heeft een volledige glazen wand inclusief deur. Zo kunt u vanuit het zitgedeelte heerlijk wegkijken naar de tuin. De ruimte is afgewerkt met stucwerk wanden, stucwerk plafond met sfeervolle balken en een houtlook tegelvloer. De badkamer is voorzien van een RAW STONES vloer en uitgerust met een inloopdouche, wastafel in meubel met natuurstenen blad, designradiator en een zwevend closet. Middels een vaste trap heeft u toegang tot de bovenverdieping. De bovenverdieping is voorzien van 2 dakramen, vinyl vloer en stucwerk plafond. Thans wordt deze verdieping gebruikt als logeerkamer.

INDELING:
Achter de sierlijke elektrische poorten voor de eigen oprit, wacht een absolute verassing! Deze rustieke woonboerderij met schuur en bijgebouw, is gebouwd in 2010 met authentieke en rustieke bouwmaterialen. Voor de gevels zijn bijvoorbeeld exclusieve oude gebakken ijsselsteentjes gebruikt. Hierdoor ontstaat een modern huis met het comfort van nu en de uitstraling van toen. De schuur en het bijgebouw zijn volledig gerenoveerd in 2022!

Begane grond: U komt binnen in de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een prachtige natuurstenen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een houten plafond met balken. De royale living heeft voldoende ruimte voor een ruime zithoek. De aanwezige gashaard geeft een knus en intiem gevoel in deze ruimte. De openslaande deuren geven u toegang tot het terras in de achtertuin. Verder treft u in de woonkamer een praktische trapkast.

Middels en -suite deuren bereikt u de prachtige woonkeuken. In deze keuken treft u een luxe, massief keukenmeubel aan in chique taupe kleur. Het keukenmeubel beschikt over veel werk- en bergruimte en is uitgerust met een granieten keukenblad, spoelbak en diverse apparatuur: 5-pits gaskookstel + 2 inductie, diverse ovens, afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken is middels openslaande deuren (2x) de achtertuin bereikbaar.

Aan de keuken grenst de riante ouderslaapkamer met badkamer en-suite. De slaapkamer is voorzien van een mooie PVC vloer en afgewerkt met stucwerk wanden en een houten plafond met balken. De kamer is verder uitgerust met een praktische kastenwand en biedt direct toegang tot de naastgelegen badkamer en-suite. De luxueuze badkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een brede wastafel, hoek ligbad, geheel betegelde inloopdouche met regendouche, zwevend closet, designradiator, mechanische ventilatie en een te openen raam voor de natuurlijke ventilatie.

Kelder: De kelder heeft een separate ruimte, die kan dienen als werkplek voor uzelf en/of speelruimte voor uw kinderen. Er is een poolbiljart aanwezig, welke ook te gebruiken is als tennistafel. De ruimte is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en verder uitstekend afgewerkt met stucwerk plafond, wanden en een tegelvloer met vloerverwarming. Er bevindt zich hier tevens een toiletruimte. Aansluitend komt u in een gezellige compleet uitgeruste bar met tegelvloer en vloerverwarming. Daarnaast treft u hier de centrale stofzuiginstallatie voor de gehele woning, c.v.-ketel en mechanische ventilatie.

Verdieping: Via de ruime overloop heeft u toegang tot 2 royale slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een Velux dakraam met dubbele HR++ beglazing. De hoofdslaapkamer heeft een mooie open nok en 2 sfeervolle nisjes aan beide zijden (1 met sfeerverlichting). Slaapkamer 2 beschikt over een losstaande inloopkast. De gehele bovenverdieping is voorzien van knieschotten met legplanken, waardoor er heel veel extra opbergruimte is gecreëerd. De badkamer is voorzien van een wastafel in meubel, inloopdouche, zwevend closet, vloerverwarming en een te openen raam voor de natuurlijke ventilatie.